Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме
Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме — одна из форм управления жилищным фондом, предусмотренная в соответствии со статьей 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Собственники помещений должны выбрать один из способов управления многоквартирным домом (в дальнейшем Домом):
- Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- Управление управляющей организацией.
Активным сторонником формы непосредственного управления домом в Томске является Томское отделение Товарищества инициативных граждан России, открывшие на своем сайте соответствующий раздел. Активисты ТИГРа проводят бесплатные консультации
- по телефонам 8-953911-1076 Александр Викторович, 8-905990-7598 Виктор Владимирович
- на форуме сайта http://www.tigru.tomsk.ru/forum/
Содержание
Дома с действующим непосредственным управлением
Советский район
- Киевская 30
Ленинский район
- Пролетарская 52
Томск, Октябрьский район
- Ивана Черных 34
Томск, Кировский район
- пос. Степановка:
- Ломоносова 4
- Космическая 22, 24, 26
- Калужская 7, 9, 9а, 13, 19, 23
- Космическая 22, 24, 26,
- Ломоносова 4,
- Приречная 35, 39, 41,
- Короленко 11, 11а, 13а, 15а, 17, 19,
- Богдана Хмельницкого 39/1
- дома в посёлке Предтеченск
Городские органы местного самоуправления имеют крайне низкий охват этой самой демократичной формой управления совместным имуществом и жилищным фондом. Ответственным за работу в этом направлении является Администрация города Томска и её комитет местного самоуправления. Низкая правовая грамотность жильцов и слабая работа в этом направлении городской власти, втом числе финансовая заинтересованность в переходе от непосредственного управления к УК отметила газета «Томская неделя» ( УК «Заводской массив» предложила сменить непосредственное управление на управляющую компанию, — рассказывает Алексей, житель дома по улице Учебной, 47).
Особенности формы управления
- Договоры на коммунальные услуги заключаются с каждым собственником помещения отдельно, в договорах на поставку жилищных услуг одной стороной договора выступают все собственники.
- Для управления домом не нужно (не обязательно) договора управления многоквартирным домом.
- Обучение персонала может потребоваться, если собственники выберут из своего состава представителя по доверенности для ведения дел.
- Затрат на управление домом, содержание штата управления — нет.
- Собственники помещений в доме сами осуществляют защиту своих прав и законных интересов лично либо через представителей.
- Нет расходов на управление домом, и потому нет необходимости снижать затраты собственников на содержание и обслуживание дома.
Отношения со сторонними организациями
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками возможны следующие варианты отношений со сторонними организациями, предоставляющими жилищные и коммунальные услуги[1]:
- Договоры на поставку коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) заключаются с каждым собственником помещения в доме от своего имени.
- Договоры оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме заключаются со всеми или с большинством собственников помещений в доме. При этом, все или большинство собственников выступают в качестве одной стороны в договоре.
- В интересах всех собственников по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в отношениях с третьими лицами может действовать один из собственников по доверенности от остальных собственников помещений в доме.
Преимущества и недостатки непосредственного управления многоквартирным домом
Основным преимуществом непосредственного управления многоквартирным домом является отсутствие расходов на содержание штата ТСЖ или расходов связанных с привлечением к управлению управляющей компании, так как управление в этом случае осуществляется непосредственно инициативными собственниками многоквартирного дома. Однако это является и главным недостатком такого вида управления в том случае, если в доме проживает достаточно большое количество жильцов и площадь общего пользования является значительной. Ведь чем больше дом — тем больше может возникнуть проблем с его управлением и разногласий между жильцами. А найти такого управляющего, который по своей инициативе решал бы массу вопросов достаточно сложно. Таким образом, выбор непосредственного управления оптимален в небольших многоквартирных домах, где объем работы по управлению домом минимален.
Семинары по непосредственному самоуправлению от Александра Остроушко
Проводит информационные, обучающие, инструктирующие семинары в Томске. Такжде приезжает по городам Сибири выстраивать сеть самоуправляемых жилищных единиц.
- Выступление Остроушко А. В. в г. Саянск
- Запись ТимСпик конференции по самоуправлению от 12.12.2013 г.
- Выступление А. В. Остроушко об общественном самоуправлении, в Горном Алтае в 2011 г.
- А. В. Остроушко в Омске — ноябрь 2011 г.
- Остроушко А.В о непосредственном управлении МКД видео1
- Остроушко_день2_1.avi
- Остроушко А. В. в Омске часть 3
- РМС. Непосредственная управление. Руководство. А Остроушко (Томск)
- Только непосредственная форма управления позволяет обеспечить интересы всех
- Запись ТимСпик конференции по самоуправлению от 20.02.2014 г.
- Запись ТимСпик конференции по самоуправлению от 19.12.2013 г.
- Запись ТимСпик конференции по самоуправлению от 06.02.2014 г.
- Запись ТимСпик конференции по самоуправлению от 13.02.2014 г. по теме: «Организация территориального и жилищного самоуправления»
- НУ, здравствуй! Или иное прочтение Жилищного кодекса РФ
Ссылки
- Сайт «Управдом». Непосредственное управление многоквартирным домом
- Статья. Нужно ли непосредственное управление многоквартирным домом?
- Самоуправление/ Запись ТимСпик конференции по самоуправлению
См. также
Добавить комментарий